Guía actualizada 2025
El alquiler temporario en Buenos Aires creció significativamente en los últimos años, impulsado por el turismo, los nómades digitales y los profesionales en estadías cortas. Esta guía explica qué es, cuánto cuesta, cómo buscarlo y qué ventajas tiene frente al alquiler permanente.
| Aspecto | Temporario | Permanente |
|---|---|---|
| Duración | Días a 3 meses | Mínimo 2 años |
| Precio mensual | 25–60% más caro | Precio de mercado |
| Amoblado | Siempre sí | Generalmente no |
| Garantía | No requerida | Propietaria o seguro de caución |
| Ley aplicable | Código Civil | Ley de Alquileres |
| Rescisión | Al vencimiento | 30 días de preaviso (inquilino) |
| Ajuste de precio | Libre | Indexado según contrato |
Palermo
Mono: USD 700–1.100/mes
2 amb: USD 1.000–1.600/mes
Recoleta
Mono: USD 650–1.000/mes
2 amb: USD 950–1.500/mes
San Telmo
Mono: USD 500–800/mes
2 amb: USD 750–1.200/mes
Caballito
Mono: USD 450–700/mes
2 amb: USD 650–1.000/mes
Almagro
Mono: USD 400–650/mes
2 amb: USD 600–950/mes
Puerto Madero
Mono: USD 1.000–1.800/mes
2 amb: USD 1.500–2.500/mes
Valores orientativos para unidades amobladas en buen estado. Precios en USD o equivalente ARS al tipo de cambio vigente.
El alquiler temporario es un contrato de hasta 3 meses de duración para uso no permanente: turismo, trabajo temporario, intercambio universitario, o estadías de transición. No se rige por la Ley de Alquileres residencial sino por el Código Civil. El precio mensual es mayor pero no requiere garantías complejas.
Un monoambiente temporario: USD 500–900/mes o ARS equivalente. Un 2 ambientes: USD 700–1.400/mes. Los precios varían por barrio, si está amoblado (siempre en temporario) y la duración. Palermo y Recoleta son las zonas más caras; Almagro y Villa Crespo ofrecen mejor precio.
Generalmente solo DNI o pasaporte. No se exigen recibos de sueldo ni garantías propietarias. El pago suele ser por adelantado (1 mes + depósito o total del período). Para estadías largas (2–3 meses), algunos propietarios piden constancia de trabajo o estudio.
Para estadías de hasta 3 meses: temporario es más conveniente (sin compromiso de largo plazo, sin burocracia de garantías). Para más de 3 meses: el alquiler permanente es más económico en precio mensual y más estable jurídicamente. El corte suele estar en 4–6 meses según los precios del barrio.
Sí. El alquiler turístico (por días o semanas) es legal en Buenos Aires. Desde 2016 la Ciudad tiene una ordenanza que regula la actividad. Los propietarios deben registrarse en el Registro de Turismo de la Ciudad (AGTUR). Para alquileres por mes, aplican las reglas del alquiler temporario del Código Civil.
Palermo lidera en oferta por la demanda turística y de expats. San Telmo y Recoleta son populares entre turistas. Caballito y Almagro tienen buena relación precio-calidad para estadías de trabajo o estudio. Puerto Madero tiene las opciones más premium para ejecutivos en viajes corporativos.